宜野座村の民泊市場を恩納村・名護市と比べる｜稼働率と単価

沖縄本島北部で一棟貸しの宿泊施設（民泊・ヴィラ）を考えるとき、恩納村や名護市にくらべて宜野座村はどんな市場なのでしょうか。民泊の市場データをもとに、稼働率・1泊の単価・年間の売上の目安を比べます。

北部のエリア別の数字

民泊の市場データ（AirDNA、2023年4月〜2026年3月）と沖縄県の観光統計をもとにした比較です。宜野座村は物件数が少ないため、推定の値です。

エリア	平均単価（1泊）	稼働率	1物件あたりの年間売上（推定）
沖縄県全体	23,863円	54.6%	465万円
北部の平均	25,223円	50.0%	381万円
恩納村	28,501円	58.2%	559万円
名護市	28,949円	51.0%	477万円
宜野座村（推定）	22,000円	48.0%	220万円

恩納村は単価・稼働率ともに県全体を上回り、北部の中でも高い水準です。宜野座村は物件数が50件未満と少なく、今の数字は単価・稼働率ともに県全体を下回っています。

1泊の単価を22,000円としたとき、稼働率ごとの年間売上は次のとおりです（22,000円×365日×稼働率で計算）。

この売上から、宿泊予約サイトの手数料・清掃費・水道光熱費・運営代行の費用などの経費が差し引かれます。収支を考えるときは、売上ではなく経費を引いたあとの手取りで比べることが大切です。

北部の宿泊は、繁忙期と閑散期の稼働率の差が最大で50ポイントほどあり、年間の売上の60〜70%が夏に集中するとされています。1年を通じた計画では、夏の数字だけで判断せず、冬の稼働を前提にした試算が欠かせません。