OVERVIEW
事業紹介
高級リゾートヴィラの運営管理を専門とする運営会社として、設計段階からのコンセプト策定、マーケティング、日常オペレーション、収益最適化まで、ヴィラ運営に関わるすべてのプロセスをワンストップで提供しています。
データに基づいたダイナミックプライシングとマーケティング施策により、稼働率70～90%を維持し、オーナー様の安定した収益を実現しています。宿泊売上の20%を管理報酬として受領するストック型のビジネスモデルです。
高級リゾートヴィラに加え、無人型であれば一棟ホテルの運営受託にも対応。LP制作・広告出稿・Airbnbブランディングなどのマーケティング支援から、予約管理・ゲスト対応・清掃手配・設備メンテナンスまで、オーナー様の手間を最小限に抑えた包括的な運営体制を構築しています。
STRENGTHS
強み・実績
運営受託棟数
平均稼働率
管理報酬（宿泊売上比）
ワンストップ運営体制
設計段階からの内装コンセプト策定、マーケティング、日常運営、収益管理まで一貫して対応。通常は複数社に分かれる工程を自社で完結させ、品質とコストを最適化しています。
高稼働率の実現
稼働率70〜90%を維持。トレンドを踏まえた内装設計、ダイナミックプライシング、OTA最適化により、安定した高稼働を実現しています。
マーケティング支援
LP制作、広告出稿、Airbnbブランディング、SNS運用など、デジタルマーケティングを中心とした集客戦略を展開。認知度向上と直接予約比率の改善を支援します。
無人型一棟ホテル対応
高級リゾートヴィラに加え、無人型であれば一棟ホテルの運営受託にも対応。セルフチェックイン・スマートロック等のテクノロジーを活用した効率的な運営体制を構築します。
収益の透明性
月次レポートによる詳細な収支報告と改善提案。オーナー様が安心して運営を任せられる、透明性の高いパートナーシップを重視しています。
地域との連携
就労継続支援A型事業所への清掃業務委託など、地域の人材・リソースを活用した運営体制。地域経済への貢献と安定したオペレーションを両立しています。
木立が選ばれる理由
自社物件運営の実績
自社で18棟のMIRATIOヴィラを運営。オーナー視点と運営者視点の両方を持つからこそ、収益最大化のための最適な提案が可能です。
テクノロジー活用
ニューロマーケティングとAI技術を運営に活用。データドリブンな価格設定とマーケティングで、従来の運営会社とは一線を画します。
地域密着のネットワーク
沖縄に拠点を置き、地元の清掃業者・メンテナンス業者・観光関連事業者との強固なネットワークを構築。迅速な対応と地域特性を活かした運営を実現します。
CASE STUDY
運営代行の改善事例
他社様が建築されたヴィラを、運営会社の切り替えにより当社がお預かりした事例です。
稼働率 前年同月比（7ヶ月平均）
最高月の前年同月比（2月）
連続で前年同月を上回る
| 稼働月 | 稼働率 前年同月比 |
|---|---|
| 2月 | 927% |
| 3月 | 358% |
| 4月 | 174% |
| 5月 | 619% |
| 6月 | 308% |
| 7月 | 142% |
| 8月 | 139% |
| 7ヶ月平均 | 381% |
BEFORE｜お預かり前の状況
前任・前々任の運営会社による稼働は低調で、必要な備品もなく、集客・評価・リピートの対策がいずれも不足していました。新規オープンと同等の立て直しを行い、お預かり初月から成果につなげました。
改善の主な要因
6つの施策を同時に実行しました
01清掃対応の強化
1棟まるごとの清掃で清潔感を立て直し、清掃レギュレーションの更新と現場チェックを徹底しました。
02レビュー評価の獲得
写真・タイトル・説明文を全面的に入れ替えて期待値をそろえ、サプライズ施策と丁寧なレビュー返信で評価を積み上げました。
03顧客対応力の改善
予約ポリシーを見直し、問い合わせやチェックイン案内に多言語で迅速に対応する体制を整えました。
04必要備品の追加
ベビー用品やゲームなど不足していた備品を購入・設置し、ファミリーやグループ旅行の満足度を高めました。
05アップセル
サウナなどの集客設備を設置し、BBQやフードコーディネートなどのオプションで客単価を引き上げました。
06AIによる自動化
料金設定や予約対応をAIで自動化し、Airbnbのアルゴリズムに合わせた最適化を継続して行いました。
※当社がお預かりした1物件の実績です。成果は物件の立地・設備・時期により異なります。お預かりには審査がございます。
※写真はイメージです。
SERVICE
サービス内容
サービス範囲
予約管理・価格最適化
Airbnb・Booking.com等の複数OTAを一元管理し、AIによるダイナミックプライシングで収益を最大化します。
撮影・LP制作
プロカメラマンによる物件撮影と、コンバージョンに最適化されたランディングページを制作します。
清掃・メンテナンス
ゲスト退去後の清掃、リネン交換、設備点検を自社チームが対応。品質チェックリストに基づく高品質な清掃を提供します。
ゲスト対応・多言語サポート
日本語・英語・中国語・韓国語での24時間ゲスト対応。チェックイン案内からトラブル対応まで一貫してサポートします。
レビュー管理・評価向上
ゲストレビューへの迅速な返信と改善対応を実施。Airbnbスーパーホスト基準を維持し、物件の評価を継続的に向上させます。
収益レポート・オーナー報告
月次の収益レポートと稼働率分析を提供。改善提案とともにオーナー様への定期報告を実施します。
PROCESS
運営管理フロー
- 01
物件査定・受託
高級リゾートヴィラや無人型一棟ホテルの物件を査定し、運営受託契約を締結。収益シミュレーションに基づき、最適な運営プランをご提案します。
- 02
内装設計・ブランディング
トレンドを踏まえた内装設計とコンセプト策定。物件の個性を活かしたブランディングにより、競合との差別化を図ります。
- 03
マーケティング・集客
LP制作、広告出稿、Airbnbブランディング、OTA最適化などのマーケティング支援。高稼働率の実現に向けた集客戦略を展開します。
- 04
運営・オペレーション
予約管理、ゲスト対応、清掃手配、設備メンテナンスまで、日常運営のすべてを代行。オーナー様の手間を最小限に抑えます。
- 05
収益最適化・レポーティング
ダイナミックプライシングによる収益最大化と、月次レポートによる透明性の高い運営報告。継続的な改善提案を行います。
PRICING
料金体系
- 管理報酬
- 宿泊売上の20%（成果報酬型）。固定費を抑え、収益最大化にコミットする料金体系です。
詳細な料金プランはお問い合わせください。
FAQ
よくあるご質問
ホテルマネジメントの対象物件はどのようなものですか？
高級リゾートヴィラを中心に、無人型の一棟ホテルも運営受託可能です。沖縄エリアの物件を主な対象としていますが、他エリアについてもご相談ください。
運営管理の費用体系はどうなっていますか？
売上に連動した成果報酬型を基本としています。固定費を抑えながら、収益最大化にコミットする料金体系です。詳細な料金プランはお問い合わせください。
既存の運営会社から切り替えることは可能ですか？
はい、可能です。現在の運営状況を分析した上で、スムーズな移行プランをご提案します。予約サイトのアカウント移行、レビュー資産の引き継ぎなども含めてサポートいたします。
収益改善の実績はありますか？
データドリブンな料金設定とマーケティング最適化により、多くの物件で稼働率と客単価の向上を実現しています。具体的な改善事例についてはお問い合わせ時にご紹介いたします。